نرخ کمیسیون برای شرکتهای املاک و مستغلات توسط مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات تعیین میشود. این مقررات، کمیسیون فروش املاک و مستغلات را به صورت “% 2 + مالیات بر ارزش افزوده (% 20) از قیمت فروش” تعریف میکند و به طور جداگانه از خریدار و فروشنده دریافت میشود. از سوی دیگر، در صورت وجود توافق کتبی، کل کمیسیون املاک و مستغلات % 4 فقط توسط خریدار یا فروشنده قابل پرداخت است. در مورد اجاره املاک و مستغلات، حداکثر مبلغ کمیسیون میتواند “اجاره یک ماه + مالیات بر ارزش افزوده (% 20)” باشد. علاوه بر این، اگرچه اجاره معمولاً توسط مستاجر پرداخت میشود، مگر اینکه به صراحت در قرارداد ذکر شده باشد که مستاجر کمیسیون را پرداخت میکند، هزینه به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت میشود.
قوانین کمیسیون املاک و مستغلات:
آییننامه معاملات املاک، ماده ۲۰
در معاملات تجاری املاک و مستغلات، نرخ هزینه خدمات نمیتواند از چهار درصد قیمت فروش، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، که در قرارداد کارگزاری ذکر شده است، تجاوز کند. در معاملات اجاره، هزینه خدمات نمیتواند از اجاره ماهانه، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، که در قرارداد کارگزاری اجاره ذکر شده است، تجاوز کند. مگر اینکه به صورت کتبی توافق دیگری صورت گرفته باشد، هزینه خدمات به طور مساوی بین صاحب کسب و کار و خریدار یا مستاجر تقسیم میشود. مشاوران املاک و مستغلات نمیتوانند برای نمایش املاک هزینهای دریافت کنند. مشاوران املاک نمیتوانند حق یا هزینهای برای نمایش املاک مطالبه کنند. با این حال، آنها فقط در صورتی میتوانند هزینه حمل و نقل دریافت کنند که ملک خارج از منطقه تعیین شده باشد.
قرارداد کمیسیون املاک چیست؟
وقتی یک مشاور املاک درخواست خرید ملک را میدهد، قراردادی لازم است. این قرارداد شامل اطلاعاتی در مورد ارزش ملک، میزان کمیسیون قابل پرداخت و سایر جزئیات است. خدماتی که واسطه فروش ملک بین خریدار و فروشنده هستند، طبق این قرارداد انجام میشوند. با ایجاد این قرارداد، شرکت املاک و مستغلات هزینهها و مسئولیتهایی را بر خریدار و فروشنده تحمیل میکند. بنابراین، مهم است که بدون خواندن شرایط و ضوابط قرارداد را امضا نکنید تا از بروز اقدامات ناعادلانه مختلف در آینده جلوگیری شود.
اگر کمیسیون ملک را پرداخت نکنید چه اتفاقی میافتد؟
خریداران و فروشندگان موظفند نرخ کمیسیون مشخص شده در قراردادهای خود با مشاور املاک را پرداخت کنند، زیرا این توافقنامه حقی برای مشاور و تعهدی برای خریدار و فروشنده ایجاد میکند. اگر هر یک از طرفین در مدت زمان مشخصی به تعهد خود عمل نکند، ممکن است طبق قرارداد، مراحل اجرایی آغاز شود.
برای محاسبه پورسانت املاک میتوانید از ابزار زیر استفاده کنید.
