راهنمای خریدار

راهنمای خریدار املاک ما اطلاعات دقیقی در مورد آنچه باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید، ارائه می‌دهد.

شرکت املاک ترکیه (Turkish Properties) برای کمک به شما در خرید آپارتمان ایده‌آل در ترکیه توسعه داده شده است. پیدا کردن آپارتمان در شهری به بزرگی و تنوع استانبول اغلب فرآیندی پیچیده تلقی می‌شود. با این حال، با راهنمایی و اطلاعات صحیح، متوجه خواهید شد که این فرآیند به آن سختی که فکر می‌کنید نیست. هدف ما این بود که با ترکیب حجم عظیم محتوای منحصر به فرد خود با دانش و تخصص بهترین مشاوران املاک در استانبول، این فرآیند را تا حد امکان ساده کنیم.

ما می‌دانیم که بهترین راه برای پیدا کردن آپارتمان در ترکیه، کمک گرفتن از یک مشاور املاک باتجربه است. از آنجا که بازار بسیار سریع حرکت می‌کند و دسترسی به بسیاری از آپارتمان‌های پرطرفدار توسط مشاوران املاک کنترل می‌شود، اگر در یافتن آپارتمان جدی هستید، توصیه می‌کنیم از یک مشاور املاک استفاده کنید.

شرکت املاک ترکیه (Turkish Properties) دارای شبکه گسترده‌ای از شرکت‌های املاک در استانبول است و با برخی از بزرگترین آژانس‌های املاک در این شهر همکاری می‌کند تا دسترسی به بهترین آپارتمان‌ها در استانبول را فراهم کند.

دانستن اینکه چه می‌خواهید

استانبول متنوع‌ترین گزینه‌های مسکن را در همه جا ارائه می‌دهد. در پایان، شما گزینه‌های بسیار خوبی دارید. بنابراین، تمرکز بر ویژگی‌های خاص برای هرچه کارآمدتر کردن جستجوی شما بسیار مهم است. در اینجا برخی از موارد کلیدی که باید در مراحل اولیه حل کنید، آورده شده است:

بودجه

قیمت یک آپارتمان به عوامل مختلفی مانند اندازه، موقعیت مکانی، نوع ساختمان، شرایط و ویژگی‌ها بستگی دارد. بنابراین، مهم است که از ابتدا بودجه خود را بر اساس آن تعیین کنید.

موقعیت مکانی و محیط زیست

عوامل مختلفی می‌توانند بر محل زندگی شما تأثیر بگذارند: شاید بخواهید به محل کار یا مدرسه فرزندتان نزدیک باشید؛; شاید نزدیک بودن به یک پارک مهم باشد؛; شاید ترجیح می‌دهید به رستوران‌ها و کافه‌های عالی نزدیک باشید. باید از قبل ترجیحات خود را مشخص کنید و بر اساس آن، مشاور املاک خود را راهنمایی کنید. خبر خوب این است که استانبول برای همه گزینه‌ای ارائه می‌دهد.

اندازه و ویژگی‌های آپارتمان

آیا به آپارتمان یک خوابه نیاز دارید؟ به یک فضای نشیمن بزرگ؟ اتاق خدمتکار یا دفتر کار خانگی؟ آیا مناظر عالی مهم هستند؟ هنگام تعیین اینکه کدام ویژگی‌ها مهم هستند، به یاد داشته باشید که هر کدام بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارند، بنابراین تصمیم بگیرید که چقدر حاضرید برای هر کدام بپردازید و اولویت‌های خود را بر این اساس تعیین کنید.

نوع ساختمان و ویژگی‌های آن

تصمیم بگیرید که در چه نوع ساختمانی می‌خواهید ملک بخرید. یک مجتمع بوتیک یا یک منطقه مسکونی با امکانات رفاهی گسترده؟ در مرحله بعد، اهمیت ویژگی‌هایی مانند دربان، امنیت، استخر، سهولت حمل و نقل، امکانات ورزشی، سیاست حیوانات خانگی و غیره را تعیین کنید. برای کمک به شما، ما بیش از ۵۰۰ پروفایل، از جمله تقریباً هر آپارتمان، ایجاد کرده‌ایم.

یک خریدار در استانبول سه گزینه اساسی دارد. اینکه آیا آنها نیاز به خرید ملک دارند یا خیر، نوع مسکن و شهر/محله. هر کدام مزایا و معایب خود را دارند و انتخاب همیشه به ترجیح شخصی بستگی دارد.ما با تیم باتجربه خود، با گردآوری فهرستی از مزایا و معایب هر گزینه، قصد داریم بهترین خدمات را به شما ارائه دهیم.

عمارت

یالی، ویلاهای ساحلی در استانبول هستند که معمولاً با ایده معماری ساخته می‌شوند که ویژگی‌های موقعیت ساحلی آنها را در نظر می‌گیرد.  عمارت‌های ساحلی، ساختار نمادین و تاریخی شهر را تشکیل می‌دهند. چوب، مصالح ساختمانی غالب مورد استفاده در اکثریت قریب به اتفاق خانه‌های سنتی ترکیه، نیز انتخاب ارجح برای این عمارت‌ها است. اگرچه مرمت‌های متوالی اغلب منجر به کاهش تدریجی اجزای چوبی سازه کلی می‌شوند، اما چوب همچنان یک ماده متمایز و تعیین‌کننده در عمارت‌های تاریخی است. چوب هنوز هم ماده ترجیحی برای دکوراسیون بیرونی عمارت‌های اخیراً بازسازی شده است.

مزایای استفاده از یک مشاور املاک

خیلی ساده، پیدا کردن آپارتمان ایده‌آل بدون مشاور املاک بسیار دشوار است. زیرا بازار استانبول بزرگ، پیچیده و بسیار سریع الانتقال است. تلاش برای سفر به تنهایی کار بسیار دشواری است. دلالان با بازار زندگی می‌کنند و نفس می‌کشند؛ در حالی که اکثر خریداران هر چند سال (حداکثر) یک آپارتمان می‌خرند، دلالان هر روز خرید و فروش می‌کنند. بنابراین، تجربه و دانشی که آنها به ارمغان می‌آورند، بسیار ارزشمند است. وب‌سایت ما طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها را ارائه می‌دهد و بنابراین برای استفاده در کنار یک مشاور املاک باتجربه در نظر گرفته شده است.

هنگام خرید آپارتمان در استانبول، به یاد داشته باشید که شما در حال رقابت با صدها، اگر نگوییم هزاران، خریدار دیگر هستید تا آپارتمان ایده‌آلی را که مطابق با معیارهای شما باشد، پیدا کنید. با کار کردن با یک کارگزاری که به آن اعتماد دارید و با آن احساس راحتی می‌کنید، نسبت به کسانی که از یک کارگزار استفاده نمی‌کنند یا از چندین کارگزار استفاده می‌کنند، یک مزیت رقابتی برای خود ایجاد خواهید کرد. البته، این همچنین به این معنی است که اگر از یک کارگزار استفاده نکنید، یا بدتر از آن، اگر از چندین کارگزار استفاده کنید، در مقایسه با خریدارانی که رابطه قوی با یک کارگزار واحد دارند، در یک نقطه ضعف رقابتی قرار خواهید گرفت. بنابراین، پس از اینکه با دقت در مورد آنچه می‌خواهید فکر کردید، اولین هدف شما در یافتن آپارتمان ایده‌آل باید یافتن یک کارگزار مناسب باشد. با درک این موضوع، یکی از مهمترین خدماتی که توسط Turkish Properties ارائه می‌شود، ارتباط شما با کارگزاری است که می‌تواند به بهترین شکل به شما کمک کند.

جدی بودن

مانند هر معامله یا خدمات تجاری، در حوزه املاک و مستغلات، فقط باید با افراد جدی و فعال همکاری کرد. فروشندگان نمی‌خواهند خانه‌هایشان را به افرادی که آماده خرید آنها نیستند نشان دهند. اگر هنوز آماده خرید نیستید یا مردد هستید، اشکالی ندارد، به ما اطلاع دهید تا بتوانیم بهتر به شما کمک کنیم.

به کارگزار خود وفادار باشید.

وفاداری کارگزار (کار کردن فقط با یک کارگزار) عامل مهمی در یافتن یک آپارتمان عالی است. بیشتر مشاوران املاک برای پیدا کردن آپارتمان ایده‌آل خود به سختی تلاش می‌کنند. اگر آنها انگیزه‌ی رسیدن به این هدف را داشته باشند، و اگر موفق شوند، پس به چیزی دست یافته‌اند که تلاش‌هایشان را ثمر خواهد داد. اگر به دلال دلیلی بدهید که مشکوک شود معامله‌ای انجام نخواهد شد (مثلاً اگر با دلالان دیگری کار می‌کنید یا در مورد خرید آپارتمان جدی نیستید)، آنها طبیعتاً تمایل دارند زمانی را که برای یافتن خریدار دیگری لازم است، سرمایه‌گذاری کنند.  در نتیجه، شما خود را در برابر سایر خریداران آپارتمان در موقعیت رقابتی نامساعدی قرار می‌دهید، زیرا دلال شما به اندازه دلالانی که مصمم به فروش آپارتمان هستند، انگیزه نخواهد داشت.

بهترین کاری که می‌توانید انجام دهید این است که فقط با یک کارگزار کار کنید و مطمئن شوید که به همکاری با آنها متعهد هستید. البته، هدف اینجا پیدا کردن آپارتمان ایده‌آل برای شماست؛ بنابراین، اگر از مشاور املاکی که با او کار می‌کنید راضی نیستید، باید به ما اطلاع دهید. ما می‌توانیم این موضوع را با مشاور املاک در میان بگذاریم و در صورت لزوم، مشاور املاک مناسب‌تری را برای شما انتخاب کنیم.

اطلاعات مختصر در مورد املاک

زیاد درگیر آپارتمان‌هایی که در این وب‌سایت (یا هر وب‌سایت یا روزنامه دیگری) می‌بینید، نشوید. احتمال اینکه بتوانید آپارتمان مورد نظرتان را به صورت آنلاین خریداری کنید، بسیار نزدیک به صفر است. از اطلاعات نمونه کارها در این سایت به عنوان نقطه شروع استفاده کنید و از دانش جامع ما در زمینه املاک و مستغلات برای آشنایی بیشتر با بازار بهره ببرید. متأسفانه، آگهی‌های آپارتمان آنطور که باید و شاید به‌روز نمی‌شوند. ما کنترل بسیار کمی روی این موضوع داریم، اما این واقعیت بازار است. امید است این وضعیت به مرور زمان بهبود یابد؛ امروزه بهترین راه برای دریافت اطلاعات دقیق آپارتمان، مشورت با مشاور املاک است.

با کارگزاران متعدد کار نکن . بهتر است فقط یک کارگزار پیدا کنید که بتوانید به او اعتماد کنید و با او احساس راحتی کنید. Birden fazla broker ile çalışmaya başlarsanız, hiçbir emlakçı sizin kendisine bağlı olmadığınıza inanacağından, broker tek bir alıcı için gerekli olan çabayı %100 göstermeyecektir.

چند آپارتمان را بررسی کنید تا تصمیم بگیرید که آیا آماده هستید یا خیر. شرکت‌های کارگزاری زمان قابل توجهی را صرف برنامه‌ریزی می‌کنند و برای این خدمات پولی دریافت نمی‌کنند. اگر مطمئن نیستید که آیا آماده خرید هستید یا خیر، این موضوع را (همراه با دلایل عدم اطمینان خود) برای کارگزار خود توضیح دهید و کارگزار شما می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. اگر این موضوع را تا زمان شروع معامله فاش نکنید، مشاور املاک شما کمتر به شما کمک خواهد کرد.

پیشنهادهای بسیار پایین نده . اگرچه هر آپارتمانی برای مذاکره باز است و هر معامله‌ای مورد مذاکره قرار می‌گیرد، به یاد داشته باشید که یک پیشنهاد پایین می‌تواند هم برای شما و هم برای شرکت کارگزاری شرم‌آور باشد. اگر به دلیل اینکه انتظار دریافت قیمت بالاتر را ندارید، در نظر دارید پیشنهاد بسیار پایینی ارائه دهید، لطفاً مطمئن شوید که کارگزار شما از این موضوع آگاه است و می‌تواند آپارتمان‌های مناسب‌تری برای شما پیدا کند.

وضعیت مالی فعلی خود و هرگونه مانعی که بر سر راه خرید وجود دارد را برای مشاور املاک خود توضیح دهید (مثلاً اگر نیاز به فروش محل سکونت فعلی خود دارید یا نمی‌توانید تا پایان سال خانه‌ای بخرید و غیره).

آماده باشید که سریع عمل کنید؛ بازار به سرعت حرکت می‌کند و برای رقابت، باید آماده خرید باشید.

روی خرید آپارتمان تمرکز کنید؛ عجولانه تصمیم نگیرید.

در مورد بازار واقع‌بین باشید و ایده خوبی از آنچه می‌خواهید، داشته باشید.

به یاد داشته باشید که همیشه با کارگزار خود در ارتباط باشید؛ آنها در کنار شما هستند و فقط زمانی می‌توانند به شما کمک کنند که با آنها ارتباط برقرار کنید. همانطور که از شما انتظار می‌رود، به تمام تماس‌های تلفنی و ایمیل‌ها فوراً پاسخ دهید.

برای فهرست فروشندگان اینجا کلیک کنید!