دليل المشتري

يقدم دليلنا لمشتري العقارات معلومات مفصلة حول الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل.

تم تطوير موقع Turkish Properties لمساعدتك في شراء الشقة المثالية في تركيا. غالباً ما يعتبر العثور على شقة في مدينة كبيرة ومتنوعة مثل إسطنبول عملية معقدة. ومع ذلك، مع التوجيه والمعلومات الصحيحة، ستجد أن العملية ليست بالصعوبة التي تعتقدها. لقد سعينا إلى تبسيط العملية قدر الإمكان من خلال الجمع بين كم هائل من المحتوى الفريد لدينا ومعرفة وخبرة أفضل وكلاء العقارات في إسطنبول.

نحن نعلم أن أفضل طريقة للعثور على شقة في تركيا هي بمساعدة وكيل عقاري ذي خبرة. نظراً لأن السوق يتحرك بسرعة كبيرة ويتحكم الوكلاء في الوصول إلى العديد من الشقق الأكثر طلباً، فإننا نوصي باستخدام وكيل عقاري إذا كنت جاداً في العثور على شقة.

تمتلك شركة Turkish Properties شبكة واسعة من العقارات في إسطنبول، وتتعاون مع بعض أكبر وكالات العقارات في المدينة لتوفير الوصول إلى أفضل الشقق في إسطنبول.

معرفة ما تريد

توفر إسطنبول خيارات سكنية متنوعة للغاية في كل مكان. ختاماً، لديك العديد من الخيارات الممتازة. لذلك، من المهم التركيز على ميزات معينة لجعل عملية البحث أكثر كفاءة قدر الإمكان. فيما يلي بعض الأمور الرئيسية التي تحتاج إلى حلها في وقت مبكر:

ميزانية

يعتمد سعر الشقة على عوامل متعددة، مثل المساحة والموقع ونوع المبنى وحالته ومميزاته. لذا، من المهم تحديد ميزانيتك وفقًا لذلك منذ البداية.

الموقع والبيئة

هناك عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على مكان إقامتك: قد ترغب في أن تكون قريبًا من مكان عملك أو مدرسة طفلك؛; ربما يكون التواجد بالقرب من حديقة أمراً مهماً؛; ربما تفضل أن تكون قريباً من المطاعم والمقاهي الرائعة. عليك تحديد تفضيلاتك مسبقاً وإبلاغ وكيلك العقاري بذلك. والخبر السار هو أن إسطنبول توفر خياراً يناسب الجميع.

مساحة الشقة وميزاتها

هل تحتاج إلى شقة بغرفة نوم واحدة؟ إلى منطقة معيشة واسعة؟ غرفة للخادمة أم مكتب منزلي؟ هل المناظر الخلابة مهمة؟ عند تحديد الميزات المهمة، تذكر أن كل ميزة تؤثر على سعر العقار، لذا حدد المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل كل ميزة وحدد أولوياتك وفقًا لذلك.

أنواع المباني وميزاتها

حدد نوع المبنى الذي ترغب في شراء عقار فيه. هل هو مجمع سكني فاخر أم منطقة سكنية تضم مرافق اجتماعية واسعة؟ بعد ذلك، حدد أهمية الميزات مثل البواب، والأمن، وحمام السباحة، وسهولة النقل، والمرافق الرياضية، وسياسة الحيوانات الأليفة، وما إلى ذلك. لمساعدتك، قمنا بإنشاء أكثر من 500 ملف تعريف، بما في ذلك جميع الشقق السكنية تقريبًا.

أمام المشتري في إسطنبول ثلاثة خيارات أساسية. سواء كانوا بحاجة لشراء عقار أم لا، ونوع السكن، والمدينة/الحي. لكل منها مزاياها وعيوبها، والاختيار في النهاية يعتمد على التفضيل الشخصي.بفضل فريقنا ذي الخبرة، نهدف إلى تزويدكم بأفضل خدمة من خلال تجميع قائمة بالمزايا والعيوب لكل خيار.

قصر

اليالي هي فيلات ساحلية في إسطنبول، وعادة ما تُبنى وفق مفهوم معماري يأخذ في الاعتبار خصائص موقعها الساحلي.  تشكل القصور المطلة على الواجهة البحرية البنية الرمزية والتاريخية للمدينة. ويُعد الخشب، وهو مادة البناء السائدة المستخدمة في الغالبية العظمى من المنازل التركية التقليدية، الخيار المفضل أيضاً لهذه القصور. على الرغم من أن عمليات الترميم المتتالية غالباً ما تؤدي إلى انخفاض تدريجي في المكونات الخشبية للهيكل العام، إلا أن الخشب لا يزال مادة مميزة ومحددة في القصور التاريخية. لا يزال الخشب هو المادة المفضلة لتزيين الواجهات الخارجية للقصور التي تم ترميمها مؤخراً.

فوائد الاستعانة بوكيل عقاري

بكل بساطة، يعد العثور على الشقة المثالية بدون وسيط عقاري أمراً صعباً للغاية. لأن سوق إسطنبول كبير ومعقد وسريع الحركة للغاية. إن محاولة السفر بمفردك مهمة صعبة للغاية. السماسرة يعيشون ويتنفسون السوق؛ فبينما يشتري معظم المشترين شقة مرة كل بضع سنوات (على الأكثر)، يقوم السماسرة بالشراء والبيع كل يوم. لذلك، فإن الخبرة والمعرفة التي يجلبونها لا تقدر بثمن. يقدم موقعنا الإلكتروني مجموعة واسعة من الخيارات، ولذلك يُنصح باستخدامه بالتزامن مع مستشار عقاري ذي خبرة.

عند شراء شقة في إسطنبول، تذكر أنك تتسابق مع الزمن ضد مئات، إن لم يكن آلاف، المشترين الآخرين للعثور على الشقة المثالية التي تلبي معاييرك. من خلال العمل مع وسيط واحد تثق به وتشعر بالراحة معه، ستمنح نفسك ميزة تنافسية على أولئك الذين لا يستخدمون وسيطًا أو الذين يستخدمون عدة وسطاء. بالطبع، هذا يعني أيضاً أنه إذا لم تستخدم وسيطاً، أو الأسوأ من ذلك، إذا استخدمت عدة وسطاء، فستكون في وضع تنافسي غير مواتٍ ضد المشترين الذين تربطهم علاقة قوية مع وسيط واحد. لذلك، بمجرد أن تفكر ملياً فيما تريده، يجب أن يكون هدفك الأول في العثور على الشقة المثالية هو إيجاد الوسيط المناسب. وانطلاقاً من هذا الفهم، فإن إحدى أهم الخدمات التي تقدمها شركة Turkish Properties هي ربطك بوسيط يمكنه مساعدتك على أفضل وجه.

الجدية

كما هو الحال مع أي معاملة أو خدمة تجارية، في مجال العقارات، يجب على المرء أن يتعامل فقط مع المشاركين الجادين. لا يرغب البائعون في عرض منازلهم على أشخاص غير مستعدين لشرائها. إذا لم تكن مستعدًا للشراء بعد أو كنت مترددًا، فلا بأس، أخبرنا بذلك حتى نتمكن من مساعدتك بشكل أفضل.

كن وفياً لوسيطك.

يُعدّ الولاء للوسيط (التعامل مع وسيط واحد فقط) عاملاً مهماً في العثور على شقة رائعة. يبذل معظم وكلاء العقارات جهوداً جبارة للعثور على الشقة المثالية. إذا كان لديهم الدافع لتحقيق ذلك، وإذا نجحوا، فسيكونون قد أنجزوا شيئاً سيؤتي ثمار جهودهم. إذا أعطيت الوسيط سببًا للشك في أن الصفقة لن تتم (على سبيل المثال، إذا كنت تعمل مع وسطاء آخرين أو لم تكن جادًا بشأن شراء شقة)، فسيكونون بطبيعة الحال ميالين إلى استثمار الوقت اللازم للعثور على مشترٍ آخر.  ونتيجة لذلك، ستضع نفسك في وضع تنافسي غير مواتٍ مقارنة بمشتري الشقق الآخرين لأن وسيطك لن يكون متحمسًا مثل الوسطاء المصممين على بيع الشقة.

أفضل ما يمكنك فعله هو العمل مع وسيط واحد فقط والتأكد من أنك واثق من التزامك بالعمل معه. هدفنا بالطبع هو مساعدتك في العثور على الشقة المثالية؛ لذا، إذا لم تكن راضيًا عن وكيل العقارات الذي تتعامل معه، يُرجى إبلاغنا بذلك. يمكننا مناقشة الأمر معه، وإذا لزم الأمر، اختيار وكيل أنسب لك.

معلومات موجزة عن العقارات

لا تنشغل كثيراً بالشقق التي تراها على هذا الموقع الإلكتروني (أو أي موقع إلكتروني أو صحيفة أخرى). فرص شراء الشقة التي تبحث عنها عبر الإنترنت تكاد تكون معدومة. استخدم معلومات المحفظة الموجودة على هذا الموقع كنقطة انطلاق، واستفد من معرفتنا الشاملة بالعقارات لتصبح أكثر دراية بالسوق. لسوء الحظ، لا يتم تحديث قوائم الشقق بالقدر الكافي. ليس لدينا سيطرة تذكر على هذا الأمر، ولكنه واقع السوق. نأمل أن يتحسن هذا الوضع بمرور الوقت؛ اليوم، أفضل طريقة للحصول على معلومات دقيقة عن الشقق هي استشارة وكيلك العقاري.

مع وجود العديد من الوسطاء لا يعمل . من الأفضل أن تجد وسيطًا واحدًا فقط يمكنك الوثوق به والشعور بالراحة معه. إذا بدأت العمل مع عدة وسطاء، فلن يبذل أي منهم الجهد اللازم لمشترٍ واحد، لأنهم سيعتقدون أنك غير ملتزم تجاههم.

ألقِ نظرة على بعض الشقق لتحديد ما إذا كنت مستعدًا. تقضي شركات الوساطة وقتاً طويلاً في التخطيط ولا تتلقى أي مقابل مادي مقابل هذه الخدمة. إذا كنت غير متأكد مما إذا كنت مستعدًا للشراء، فاشرح ذلك لوسيطك (مع ذكر أسباب عدم يقينك) وسيساعدك وسيطك في هذا الأمر. إذا لم تفصح عن هذا الأمر حتى تبدأ المعاملة، فسيكون وكيلك العقاري أقل فائدة لك.

عروض أسعار منخفضة للغاية لا تعطي . على الرغم من أن كل شقة قابلة للتفاوض وكل صفقة تخضع للتفاوض، تذكر أن العرض المنخفض قد يكون محرجًا لك ولشركة الوساطة العقارية. إذا كنت تفكر في تقديم عرض منخفض للغاية لأنك لا تتوقع الحصول على عرض أعلى، فيرجى التأكد من أن وسيطك على علم بذلك ويمكنه إيجاد شقق أكثر ملاءمة لك.

اشرح وضعك المالي الحالي وأي عقبات أمام عملية الشراء لوكيلك العقاري (على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى بيع مسكنك الحالي أو لا يمكنك الشراء بحلول نهاية العام، وما إلى ذلك).

كن مستعداً للتصرف بسرعة؛ فالسوق يتحرك بسرعة، ولكي تكون قادراً على المنافسة، عليك أن تكون مستعداً للشراء.

ركز على شراء شقة؛ لا تتخذ قراراً متسرعاً.

كن واقعياً بشأن السوق، واحرص على تكوين فكرة جيدة عما تريده.

تذكر أن تبقى على اتصال دائم مع وسيطك؛ فهم موجودون من أجلك ولا يمكنهم مساعدتك إلا عندما تتواصل معهم. وكما هو متوقع من حيث اللباقة، يرجى الرد على جميع المكالمات الهاتفية ورسائل البريد الإلكتروني على الفور.

دليل البائعين انقر هنا!