التكاليف الإضافية التي قد تواجهها عند شراء منزل
قد تكون هذه العملية صعبة على الراغبين في شراء منزل، وقد تُسبب العديد من النفقات غير المتوقعة. لذا، بالإضافة إلى سعر الشقة المعروضة للبيع، عليك مراعاة عوامل عديدة مثل سنة البناء، ومواد البناء، والموقع، وخيارات الدفع، وتعديل ميزانيتك وفقًا لذلك. إذا لم تستعن بمستشار عقاري، فقد تصبح هذه العمليات أكثر تعقيدًا. علاوة على ذلك، قد لا تكفي الميزانية المخصصة للشراء لتغطية السعر المطلوب. فما هي التكاليف الإضافية التي قد تواجهها عند شراء منزل؟
رسوم التجديد والصيانة
ما لم تكن بصدد شراء شقة جاهزة للسكن، فمن الضروري تخصيص ميزانية لتكاليف التجديد والصيانة. يُعد عمر المبنى والشقة من أهم العوامل المؤثرة في هذه الميزانية. يمكنك الاستفسار عن حالة الشقة وتفاصيل أخرى من المالك الحالي. إضافةً إلى ذلك، يُنصح بشدة باستشارة خبير عقاري أو مستشار عقاري قبل إتمام عملية الشراء. سيتيح لك ذلك فهم نوع تكاليف التجديد والصيانة التي ستحتاجها. عمليات الصيانة والإصلاح يمكنك معرفة ما عليك فعله مسبقاً وتجنب التكاليف المحتملة.
رسوم تسجيل العقارات
أثناء عملية شراء منزل، قد تواجه ضرائب ورسومًا إلزامية أكثر مما تتوقع. أولها ضريبة سند الملكية. تشمل رسوم سند الملكية عادةً رسوم صندوق سند الملكية الدوار، وهي بند إلزامي آخر. وفقًا للقانون رقم 492 بشأن الرسوم، تُجبى ضريبة سند الملكية (%2) من المشتري وضريبة سند الملكية (%2) من البائع.
ضريبة الأملاك ورسوم الاشتراك
من أهم المصاريف التي يتوجب عليك دفعها بعد شراء منزلك ضريبة العقار. يجب دفع ضريبة العقار خلال السنة التي تلي الشراء. تخضع الأراضي والشقق (المساكن) والمباني (الشقق) والمحلات التجارية وقطع الأراضي لضريبة العقار. قد يختلف المبلغ المستحق سنويًا، كما يمكن أن يتغير المبلغ الإجمالي بناءً على معايير عديدة تتعلق بالعقار الذي تملكه. على الرغم من أنها تُعتبر دفعة إلزامية، إلا أن الأفراد المعفيين من ضريبة العقار غير ملزمين بدفعها.
تأمين DASK (التأمين الإلزامي ضد الزلازل)
يُعدّ التأمين الإلزامي ضد الزلازل تأمينًا إلزاميًا بموجب القانون، يجب على كل مالك منزل الحصول عليه. يُعرف هذا التأمين باسم التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، ويغطي الأضرار التي قد تلحق بالمبنى أثناء الزلزال أو بعده. غالبًا ما يُخلط بين التأمين الإلزامي ضد الزلازل والتأمين المنزلي. على عكس التأمين المنزلي، يغطي التأمين الإلزامي ضد الزلازل المكونات الرئيسية فقط، مثل الأساسات والجدران والأسقف والأرضيات والسلالم والمصاعد والممرات والهبوطات والأسقف والمداخن.
